四日市市における中古住宅の価格相場は、1,500〜2,000万円ほどです。
名古屋まで最短30分ほどでアクセスでき、商業施設や子育て支援が充実している生活しやすい街となっています。

ただし、地域によって価格相場が大きく異なり、災害リスクも見逃せないため、地域選びは慎重に行うことが大切です。
実際、四日市市で中古住宅を探しているときは「市外から引っ越すから、どこがよいのかわからない」と不安を感じている方も多いでしょう。

この記事では、四日市市で中古住宅を購入する際に押さえるべきポイントや購入の流れを解説します。
利用できる補助金制度についてもあわせて紹介するので、ぜひ参考にしてください。

 

四日市市の中古住宅選びで押さえておきたいこと

四日市市で中古住宅を購入する際には、以下の5つのポイントを押さえておく必要があります。

1. 地域ごとの違いは大きいか
2. 自然環境の影響はどの程度あるか
3. 生活の利便性はよいか
4. 価格相場はどれくらいか
5. どのような補助金があるか

それぞれ詳しく見ていきましょう。

 

押さえておきたいこと①：地域ごとの違いは大きいか

四日市市は大きく以下3つの地域に分けられ、地域によって住環境に大きな違いがみられます。

1. 市街地
2. 郊外
3. 臨海部

まず市街地は、商業施設や公共サービスといった都市機能が集中しています。
住宅地は密集しており交通の便もよいため、通勤や通学をされる方におすすめです。

一方で、郊外には住宅団地が広がっていますが、建物の老朽化や空き家が課題になっています。
市街地と異なり、自動車で移動する人が多い傾向にあります。
そして、港湾や工場が集まっている臨海部では、騒音や公害のイメージがあり、周辺に住宅は少ないのが現状です。

地域ごとに住環境が大きく異なるため、購入価格も大きく異なります。
不動産情報ライブラリーによると、四日市市の標準地地価は、近鉄四日市駅周辺では10万円/㎡を超える地域が、郊外の山之一色地区では2.0万円/㎡台の地域が存在しています。

一口に四日市市と言っても、地域ごとに住環境や地価は大きく異なるため、地域選びは慎重に行いましょう。

引用元：
・四日市市｜四日市市立地適正化計画 見直し案
・国土交通省｜不動産情報ライブラリー

 

押さえておきたいこと②：自然環境の影響はどの程度あるか

四日市市、とくに臨海部で中古住宅を購入する場合、以下の3つのリスクが懸念されます。

1. 海風による塩害※1
2. 地震による液状化※2
3. 豪雨による浸水

※1 海水に含まれる「塩分」が原因で、建物や植物、電気設備などがダメージを受ける現象
※2 地震の強い揺れによって、地面が泥水のような液体になってしまう現象

臨海部では海風による塩害により金属部材が錆びやすく、建物の劣化が早まるリスクがあります。
四日市市で屋根のリフォームを行っている業者によると、臨海部に住んでいる人からは「塩害の影響で建物のメンテナンスが大変」という声が上がっているようです。

ほかにも、臨海部では埋立地や川沿いの低地が多いため、大地震発生時の液状化リスクが懸念されています。
また、2025年9月には、観測史上最大の豪雨に見舞われ市中心部を含む広範囲で道路冠水や床上浸水が発生しました。
中古住宅を購入してから後悔しないよう、自然環境のリスクは事前に把握しておきましょう。

引用元：
・四日市市｜防災ハザードマップ
・四日市市｜令和07年09月17日 記者発表資料 9月12日からの大雨による被害状況について

 

押さえておきたいこと③：生活の利便性はよいか

四日市市は県内でも以下3つの観点で優れており、通勤・通学だけでなく、日常生活や子育てもしやすい生活利便性の高い街です。

1. 交通アクセス
2. 商業施設
3. 子育て支援

四日市市は電車移動で30分ほど、車移動でも1時間ほどで名古屋にアクセスできる好立地です。
また、市内には大型ショッピング施設から日常で利用するスーパーまでそろっています。
近鉄四日市駅周辺には、近鉄百貨店や「トナリエ四日市」という商業ビルが、郊外には大型のイオンモールがあるため、週末のお出かけ先も困りません。

実際、2022年の「共働き子育てしやすい街ランキング」では、以下のように高順位を獲得しています。

• 三重県：1位
• 東海地区（愛知・岐阜・三重・静岡）：2位
• 全国：6位

保育所の整備や待機児童対策が進んでいるため、子育てがしやすい街といえるでしょう。

引用元：日経xwoman｜共働き子育てしやすい街2022　総合編ベスト50

 

押さえておきたいこと④：価格相場はどれくらいか

不動産ポータルサイトで検索すると、四日市市では1,500〜2,000万円で売り出されている中古住宅が多くあります。
ただし、以下の要因によって価格相場は大きく変動します。

• 築年数
• 立地
• 間取り

たとえば、築浅や人気エリアの物件の場合、成約価格が3,000万円前後となるケースがある一方で、築古や郊外の物件だと1,000万円台で購入できるかもしれません。
そのため、購入後のリノベーションを前提として築古物件を選択することで、購入価格を抑えることも可能です。

なお、中古住宅でも条件を満たせば10年間にわたって、住宅ローン控除が適用されます。

 

押さえておきたいこと⑤：どのような補助金があるか

四日市市で中古住宅を購入する際に利用できる補助金は、主に以下の3つです。

1. 四日市市空き家取得活用補助金
2. 四日市市空き家流通促進補助金
3. 子育て・若年夫婦世帯の住み替え支援補助金

※制度内容や数値は、年度・月次ごとに更新されることがあります。
実際に活用・確認する際は、リンク先ページから該当期間の情報をご確認ください。

「四日市市空き家取得活用補助金」や「四日市市空き家流通促進補助金」は中古住宅を購入した際に利用できる補助金で、リフォーム費用の3分の1（上限50万円）の補助金を受けられます。

「子育て・若年夫婦世帯の住み替え支援補助金」は、市外からの転入や、市内賃貸住宅に住んでいる子育て・若年夫婦世帯が利用可能です。
取得した住宅・土地の固定資産税等相当額2年分（上限20万円）が、補助金の対象です。

ただし、補助金には予算が設けられていることが多く、上限に達し次第受付が終了となります。
適用条件や申請方法といった詳しい内容を知りたい方は、各補助金の公式サイトもチェックしましょう。

 

四日市市で中古住宅を購入するときの流れ

弊社スマイシア不動産では物件探しはもちろん、アフターフォローまでトータルサポートいたします。

1. 希望条件をもとに物件を探す
2. 不動産を訪問して内見を行う
3. 資金計画を立てる
4. 売買契約と物件の引渡しが完了する

新築以上を目指した高品質なお家を、お値打ち価格でご案内できます。
また、物件を深く理解しているスタッフがご案内し、無理のない返済計画をもとにした住宅ローンの借入サポートも行います。

さらに、物件の引き渡しが完了して終わりではありません。
雨漏りや給排水管の漏水・故障などがあった場合、購入から2年間無償点検を行っています。

四日市市でリノベーション済みの中古住宅をお探しの方は、スマイシア不動産の「中古住宅を探す」をご覧のうえ、お気軽にお問い合わせください。

 

四日市市の中古住宅をお探しの方はスマイシア不動産へ

「四日市市で理想のお家に住みたいけど、費用は抑えたい」という方に向けて、スマイシア不動産の強みとして以下の2つを紹介します。

1. 「夢以上のお家を新築以下の価格で」を実現できる理由
2. 中古住宅のリノベーション事例

それぞれ詳しく見ていきましょう。

 

「夢以上のお家を新築以下の価格で」を実現できる理由

スマイシア不動産で「夢以上のお家を新築以下の価格で」が実現できる理由は、以下の3つです。

1. 仲介手数料不要で設備投資の中間マージンが発生しない
2. 個性を生かしたデザインの物件を提供できる
3. 2年間無償の定期メンテナンスを受けられる

自社で建てた物件を購入いただく場合、仲介手数料は発生しません。
そして、信頼できる業者と連携しており、設備導入に中間マージンがかからないため、購入費用を抑えられます。

また、注文住宅で培ったデザイン力を活かして、住む人のライフスタイルに合ったリノベーション住宅に仕上げられる点も弊社の強みです。
安心して住み続けられるよう、2年間の無料メンテナンスといったアフターサポートも充実しています。
実際にどのようなリノベーション事例があるか、次項で見ていきましょう。

 

中古住宅のリノベーション事例

ここでは、スマイシア不動産が手掛けた「四日市市高花平Ⅱ」のリノベーション事例を紹介します。

タイプ	平屋
土地面積	204.1㎡（61.7坪）
建物面積	81.4㎡（24.6坪）
特徴	・生活導線がワンフロアで完結 ・構造上地震の揺れにも強い安心感あり ・2台分の車を止められる広い駐車スペースを確保

需要の高い平屋を買い取り、ワンフロアで生活が完結し地震にも強い住まいへとリノベーションを行いました。
当初課題であった駐車場の狭さも、全改修による間取りの大幅変更により車2台分のスペースの確保に成功しています。

これにより、一人暮らしやご夫婦での快適な生活はもちろん、セカンドライフを楽しみたい方など、自分らしいライフスタイルを叶える住まいが生まれました。
本事例の詳細や、ほかのリノベーション事例についてもっと知りたい方は、「施工事例」をご覧ください。

 

まとめ：四日市市で中古住宅を購入するなら価格以外も要チェック

四日市市の中古住宅の価格相場は1,500～2,000万円で、交通アクセスがよく生活の利便性が高い街です。
市街地・郊外・臨海部といった地域の特性を理解したうえで、ご自身やご家族に合った中古住宅を探していきましょう。

なお、スマイシア不動産では、仲介手数料や設備導入の中間マージンが発生せずに比較的低価格で中古住宅の購入ができます。
四日市市で中古住宅をお考えの方は、スマイシア不動産の「中古住宅を探す」をぜひ一度ご利用ください。