中古住宅を購入する際は、建物の状態や購入後の費用などを事前に知っておくことが大切です。
このようなポイントを押さえて準備を進めれば、お得な価格で満足度の高い住まいを選べるようになります。
しかし、中古住宅の購入が初めてという方からすると、「古さは大丈夫？」「何から始めればよい？」と不安に感じることも多いでしょう。

この記事では、中古住宅を購入する際の費用・流れ・期間から注意点や利用できる補助金までを解説します。
購入するメリット・デメリットはもちろん、リノベーション済み中古住宅がおすすめな理由もあわせて紹介するので、ぜひ参考にしてください。

 

中古住宅を購入するメリット・デメリット

中古住宅の購入は、費用を抑えながら立地や広さの選択肢を広げやすい点が大きな特徴です。
一方で、建物の状態確認や将来の修繕費用まで見据えた判断が欠かせません。
中古住宅を購入する具体的なメリット・デメリットは、下表のとおりです。

項目	メリット	デメリット
価格	新築より購入費用を抑えやすい	修繕・リフォーム費がかかる場合がある
物件数	立地や広さなど選択肢が豊富である	建物状態にばらつきがある
確認方法	実物を見て判断できる	劣化箇所の見極めが必要になる
自由度	リノベーションで好みに変更できる	追加費用が発生することもある

中古住宅は、無理のない価格帯で住まい探しを進めやすく、実際の暮らしをイメージしながら選べる点が安心材料になります。
その反面、築年数によっては設備交換や修繕が必要になることもあるため、購入前に建物状況を確認し、将来の費用も含めて検討することが大切です。

 

中古住宅の購入時にかかる費用

中古住宅の購入時には物件価格以外にも、購入価格の6〜9％前後となる諸費用があります。
購入時にかかる主な費用の種類は、下表のとおりです。

費用の種類	内容・相場
仲介手数料	物件価格の約3％＋6万円＋消費税
登記費用	所有権移転・抵当権設定などで約10〜30万円
印紙税	売買契約書に貼付（数百円〜数万円）
不動産取得税	購入後に課税（軽減措置あり）
住宅ローン諸費用	事務手数料・保証料など
火災保険料	保険内容により数万円〜

中古住宅の場合、購入費用とは別にリフォーム・リノベーション費用がかかるケースが多い点も特徴です。
そのため、物件価格だけで判断せず以下の3つをセットで考えることが大切になります。

• 購入費
• 諸費用
• 改修費

最初に全体像を把握しておくことで、購入後の不安を減らしやすくなるでしょう。

 

【一覧表】中古住宅を購入する際の注意点

中古住宅は、完成した建物を実際に見て判断できる点が魅力ですが、その分、購入前に確認すべきポイントを押さえておかないと、あとから想定外の負担が生じることがあります。
下表は、物件選びから契約・資金面までの注意点をまとめたものです。

	チェックポイント
物件チェック編	・建築時期を確認し、1981年・2000年の耐震基準に適合しているか ・災害リスクはどうか（地盤の強度やハザードマップを確認する） ・屋根や外壁、基礎などの修繕歴があるか ・水回りや空調設備に不具合がないか ・周辺の生活利便性や夜間の安全性はどうか
契約・資金繰り編	・契約不適合責任の範囲と期間を確認する ・売主が個人か宅建業者かを把握する ・諸費用は物件価格の6〜9％を想定しておく ・リフォーム費用を含めた総額で資金計画を立てる

中古住宅では壁や床の内部にある配管の劣化や過去の雨漏りなど、内見だけではわかりにくい瑕疵（かし）が潜んでいることもあります。
中古住宅の購入時には、このようなリスクを十分に理解したうえで検討することが大切です。

不安をできるだけ避けたい方には、あらかじめ点検や改修がおこなわれた中古住宅を選ぶ方法もあります。
詳しくは後述の「リノベーション済み中古住宅がおすすめな理由」で解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。

 

中古住宅を購入する際の流れと期間の目安

中古住宅の購入は、物件探しから引き渡しまで全体で3〜6か月程度かかるのが一般的です。
購入申し込みや住宅ローン審査などを段階的に進めるため、あらかじめ流れと期間を把握しておくことで、引っ越しやリノベーションの計画も立てやすくなります。
中古住宅を購入する際の流れと期間の目安は、以下のとおりです。

流れ	期間の目安
1. 物件探し・内見	数か月～1年程度
2. 購入申し込み	1週間程度
3. 住宅ローン事前審査	1週間～10日程度
4. 売買契約の締結	1～2日程度
5. 住宅ローン本審査	1〜2週間程度
6. 残金決済・引き渡し	1～2週間程度

ただし、住宅ローンの審査状況や売主の都合によって、期間が前後することがあります。
中古住宅を購入する際は流れと期間の目安を踏まえたうえで、余裕を持った計画を立てましょう。

 

リノベーション済み中古住宅がおすすめな理由

リノベーション済み物件をおすすめする最大の理由は中古住宅の不安を減らしながら、コストを抑えてすぐに暮らし始められるためです。
とくに注文住宅品質で仕上げられた物件は以下のように、安心感とコスパのバランスに優れています。

• 中古特有の汚れや設備故障の不安が少ない
• 注文住宅に近い品質で、即入居できる
• 新築より価格を抑えやすい
• 耐震基準を満たし、減税対象になりやすい

リノベーション済みの中古住宅は内装や設備が整えられているため、購入後に修理や工事を検討する必要が少なく、スムーズに新生活を始められます。

なお、スマイシア不動産のリノベ済み物件は耐震基準を満たしているケースが多く、固定資産税の減税につながりやすい点も家計面での安心材料です。

 

中古住宅を新築のように再生させたリノベーション事例

ここでは、弊社スマイシア不動産が手掛けた「四日市市高花平Ⅱ」のリノベーション事例を紹介します。

タイプ	2階建て
土地面積	204.13㎡（61.75坪）
建物面積	81.40㎡（24.62坪）
特徴	・あづみの松の無垢フロアを採用した心地よい室内 ・床を下げた土間スペースを設け、光を取り込む設計 ・3.5m幅のアクリル建具で、開放感のある空間

こちらは1965年11月（築60年）の平屋住宅を、2025年夏にフルリノベーションしました。
需要の高い平屋という特性を活かし、階段のないワンフロア動線で、年齢を問わず安心して暮らせる住まいへ再生しました。

構造的に地震の揺れに強い点も、この物件の魅力です。
駐車場が狭いという弱点に対しては、屋根以外を解体する全改修をおこない、2台分の駐車スペースを確保しています。

本事例の詳細や、ほかのリノベーション事例について知りたい方は、弊社スマイシア不動産の「施工事例」をご覧ください。

 

中古住宅の購入に関するよくある質問

中古住宅の購入を検討するなかで、よくある質問は以下のとおりです。

1. 2025年以降に使える補助金はある？
2. 住宅ローン控除の対象になる？

順番に見ていきましょう。

 

 質問①：2025年以降に使える補助金はある？

中古住宅の購入では、自治体独自の補助金制度を利用できる場合があります。
たとえば、スマイシア不動産の所在地である三重県四日市市では、次のような制度が用意されています。

• 子育て・若年夫婦世帯の住み替え支援事業（固定資産税等相当額の2年分を補助・上限20万円）
• 子育て・若年夫婦世帯の近居支援事業（固定資産税等相当額4年分・上限40万円）
• 三世代同居等支援事業（工事費の1/3・上限50万円）

これらの補助制度は申請のタイミングや対象条件が細かく定められており、売買契約の前に手続きが必要となるケースが多い点に注意が必要です。
中古住宅の取得とあわせてリノベーションを検討している場合は、補助金の対象可否を事前に確認しながら計画を進めると安心でしょう。

引用元：四日市市｜四日市市の住み替え支援事業のご案内
※制度内容や数値は、年度・月次ごとに更新されることがあります。
実際に活用・確認する際は、リンク先ページから該当期間の情報をご確認ください

 

 質問②：住宅ローン控除の対象になる？

中古住宅でも、一定の条件を満たせば住宅ローン控除の対象になります。
主な条件は、次のとおりです。

• 床面積40㎡以上（所得1,000万円以下の場合）
• 耐震基準を満たしていること
• 住宅ローンの返済期間が10年以上

また、不動産会社が買い取り、一定のリノベーションをおこなって再販売する買取再販住宅は、新築に近い扱いとなり、控除期間が長くなるケースがあります。
スマイシア不動産のリノベーション済み物件も、住宅ローン控除で必要な耐震基準を満たしています。

 

まとめ：中古住宅の購入時はさまざま視点で準備を進めよう

中古住宅の購入は価格や立地だけではなく、建物の状態や将来の費用まで含めて考えることが大切です。
事前に流れや注意点を整理しておくことで、不安が減り、納得のいく住まい選びにつながります。

とくにリノベーション済み中古住宅であれば、住み心地や安心感を確保しながら、コスト面のメリットも得やすくなります。
自分たちの暮らしに合った視点で、無理のない計画を進めていきましょう。

中古住宅の購入を検討している方は、弊社スマイシア不動産の「中古住宅を探す」で物件を検索してみてください。